为了预防各位业主在签订装修合同时就步入“黑心”的装修公司精心布置的“陷阱”之中，下面云筑网就为大伙好好总结一下关于装修合同的常识，快来看看吧!
装修合同的定义
装修合同就是为了房子装修而签订的合同。这个合同是根据《中国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实质状况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议。
装修合同有哪些用途
装修合同签订的主要为了为了明确责任。装修合同是家居装修水平的约束凭证，也是防止家居装修纠纷保证书，是业主维护自己合法权益的要紧“武器”。
装修合同中的关键字
解释说明：发包方(有权装修的甲方)
在不少装修合同上，总是会看到发包方这一个字眼，又或者会以甲方来代替。这里的发包方，一般是指该房子的产权人，假如装修由非产权人负责，那非产权人应该获得产权人的书面赞同，或由发包方证明自己对房子有权装修，发包方应该在有权装修的状况下与装修公司签署合同，不然合同视为无效。
实质案例：海外的姐姐委托国内的妹妹装修自己名下的房屋，妹妹可能没办法提供房地产证和姐姐的公证委托书。作为专业的装修公司，会需要妹妹以书面形式证明自己对房屋有权装修。
解释说明：承包方(有企业资质的乙方)
承包方和发包方是对立面的两个定义，承包方在合同上更多的以乙方来表示，这里指的是需要经过工商行政管理部门核准登记的，并有装修有关资质的企业。
实质案例：如何才是符合需要的承包方?发包方在签订合同前，最好查询承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。若是与企业的分公司签订合同，签署的合同还需要加盖分企业的上级企业的合同专用章。
解释说明：施工代表(仅负责合同履行)
施工代表的权限问题，是家居装修中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全权负责合同履行，根据需要组织施工的驻工地代表，施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。假如施工代表更换，承包方(乙方)需要准时公告发包方(甲方)。
实质案例：在施工过程中总是会出现合同变更、设计变更、工程款支付等状况，这个时候施工代表无权代表装修公司(承包方)作承诺，施工代表可将甲方建议反馈给公司，甲方应以装修企业的公章和法定代表人签字确觉得准。
解释说明：施工职员(小心私自改动引起纠纷)
施工职员是装修公司聘请负责完成合同项目的人。依据装修合同规定，由发包方(甲方)私自与施工职员或者其他管理职员商定更改的施工内容、增加施工项目引起的所有后果，由甲方自负，假如给承包方(乙方)导致损失，甲方应给予赔偿。
实质案例：装修中这种发包方(甲方)私自与施工职员或者其他管理职员商定更改的施工内容、增加施工项目的状况常有发生。记者在这里提醒大伙：家居装修每一个项目未必都与设计、合同相一致，譬如布水电路的修改、用料的更改等。假如各位业主由于贪图便捷，私下与施工职员协商完成更改，后期发现了问题，公司是没方法负责修理工作的哦。
装修合同签订前需要注意的地方：
1、装修合同签订不可以急
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有些设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前需要履行的一道手续。不少买家在面临签协议时，就开始急躁，期望尽快和装饰公司签协议，尽快进入施工阶段。但在此建议买家，签协议不可以着急，需要各方面做好知道，谈好设计和预算等后才签协议，以预防吃亏。
2、需要检查装修企业的手续是不是齐全
一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。目前不少公司都开设了分支机构，对如此的公司还应该检查他们是不是有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家居装修工程，由于哪个也不了解那是否真的。
装修合同签约原则
原则1、查询装饰公司是不是具备资质证书。
原则2、查询装饰公司是不是有工商营业执照。
原则3、查询装饰公司用的是不是是本市工商局颁布的装饰工程施工合同。
原则4、装饰企业的设计策略是不是完成。
原则5、核对公司名字和合同上的名字是不是相同。
原则6、检查合同是不是盖的装饰公司总部的合同专用章，而不是分部的章或其他章。
原则7、审核价格，看一看装饰公司实行的是不是是行业官方报价，不然不要随便签订。
原则8、审核合同附件是不是齐备，认真阅读并审核合同补充协议。
原则9、在某些状况下，除与装饰公司签订合同以外，还可能需要有市场作为第三方认证。
装修合同的构成
1、工程主体
(1)施工地址名字：这是合同的实行主体。
(2)甲乙双方名字：这是合同的实行对象。
2、工程项目：包含序号、项目名字、规格、计量单位、数目、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(价格)表中。
3、工程工期：包含工期为几天、延期的违约金等。
4、付款方法：对款项支付手法的规定。
5、工程责任：对于工程施工过程中的各种水平和安全责任做出规定。
6、双方签章：包含双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。
装修合同签订步骤
知道装修合同签订步骤，可以让大家在刚开始就不至于处于被动的地方。
签订装修合同步骤一般如下：意向——设计确认——预算提交——总价确认——水平——工期——付款——合同责任确认——签字生效。
装修合同样本
在签订装修合同前或许大伙都会上网查阅一些装修合同样本来参照，下面记者就为大伙介绍一种样本以供参考。
房子装修合同样本： 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，依据国家有关法律规定，特签订本合同，以便一同遵守。
(一)、工程概况
1、工程地址：___________________________________
2、居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平米。
3、施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装修施工内容单》和施工图。
4、委托方法：____________________________________________5、工程开工日期：______年______月______日6、工程竣工日期：______年______月______日 工程总天数：________天 第二条：工程价款 工程价款(金额大写)__________________元。
(二)、家庭装修工程材料预算表
1、材料款__________元;
2、人 工 费__________元;
3、设计费__________元;
4、施工清运费__________元;
5、搬卸费__________元;
6、管 理 费__________元;
7、其他成本(注明内容)______________元。
(三)、水平需要
1、工程用主要材料的品种、规格、名字，经双方认同。
2、工程验收标准，双方赞同参照国家的有关规定实行。
3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊水平需要，双方应确认，增加的成本，应另签订补充合同。
4、凡由甲方自行采购的材料、设施，商品水平由甲方自负;施工水平由乙方负责。
5、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前公告乙方，以便于工作衔接。
(四)、材料提供
1、乙方须严格根据国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装修工程，非经甲方赞同，不能挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2、乙方提供的材料、设施如不符合水平需要，或规格有差异，应禁止用。如已用，对工程导致的损失均由乙方负责。
3、甲方负责采购提供的材料、设施，应该是符合设计需要的合格商品，并应按时提供到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，因为保管不当而导致损失，由乙方负责赔偿。
(五)、付款方法
1、合同一经签订，甲方即应对100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包含人工费)。 甲方在应对款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不能出货用。
2、工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，公告施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3、甲方未按本合同规按期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
4、甲方在居室装修中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及有关文件(复印件)交给乙方。
(六)、工程工期
1、假如因乙方缘由而延迟完工，每天按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。假如因甲方缘由而延迟完工，每延迟1日，以装修工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。
2、由甲方自行挑选的材料、设施，因水平不合格而影响工程水平和工期，其返工费由甲方承担，因为乙方施工缘由导致水平事故，其返工成本由乙方承担，工期不变。
3、在施工中，因工程水平问题、双方建议不一而导致停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动需要有关部门调解或仲裁部门协调、处置，尽快解决纠纷，以继续施工。
4、施工中假如因甲方缘由需要重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工成本，如因乙方是什么原因导致返工，由乙方承担责任，工期不变。
5、施工中，甲方未经乙方赞同，私自公告施工职员擅自更改施工内容所引起的水平问题和延误工期，甲方自负责任。
(七)、工程验收
1、工程水平验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2、乙方公告甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动舍弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3、甲方如不可以在乙方指定时限内前来验收，应准时公告乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和有关成本。
(八)、其他事情
1、甲方责任
(1)需要提供经物业管理部门认同的房子平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房子平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
(2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房子，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房子中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护手段，均需与乙方办理手续和承担成本。
(3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设施、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关成本。施工中如需临时用公用部位，应向邻里打好招呼。
2、乙方责任
(1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施薪资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
(2)指派一名员工为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同需要组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
(3)负责施工现场的安全，严防失火、佩证上岗、文明施工，并预防因施工导致的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损毁等事故发生而影响别人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
(4)严格履行合同，实行信誉工期，假如因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
(5)在装修施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。
(九)、违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给他们。因擅自解除合同，使他们导致的实质损失超越违约金的，应进行补偿。
(十)、争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的首要条件下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以根据本合同约定向人民法院提起诉讼。
(十一)、合同的变更和终止
1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%出货违约金，并办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方赞同办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
(十二)、合同生效
1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2、补充合同与本合同具备同等的法律效力。
3、本合同(包含合同附件、补充合同)一式 份，甲乙双方各执 份。 甲方(业主)： (签章) 乙方： (签章) 住所地址： 企业地址： 邮政编码： 邮政编码： 工作单位： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 签约地址： 签约日期：
签订装修合同的需要注意的地方
一般而言，订立家装合同时应该注意以下问题：
1、查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房，亦即产权房或出租房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具备装饰施薪资质的企业法人。另外，装修合同中应当写明装修施工地址及面积。
在签订合同时，应该需要家居装修用合法的合同文本。这种合法的合同文本一般由建设部门和工商行政管理部门联合拟定。同时，要特别留神装饰企业的名字，即合同承包方的名字是不是与其营业执照上的名字一致，以防不法经营者钻空子，记得要他们盖公司章。
2、写明居室装修施工内容及承包方法。居室装修的施工内容及需要是家装合同的主要内容之一，若该方面的条约过于笼统，就总是容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当具体、明确，根据居室装修部位分别写清装修内容、用的材料、具体施工需要及承包方法。
3、写明工价、付款方法和工期。无论使用何种承包方法，合同中的工价价款都应写了解，不可以含糊。合同中的总价款包含材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他成本及税金。税金由业主承担，这是装修业特殊需要。工程价款付款方法及期限应当在合同中约定了解，以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一，总是涉及到违约责任的认定，因而在合同中应当写明，并严格遵守。
4、详细写明有关材料提供的约定内容。材料提供的约定是涉及到家装水平和工程款项的要紧问题。因此，无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名字、品牌、规格、型号、水平等级、单位、数目、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地址。
5、水平竣工验收标准应依法定标准。 合同中的水平和竣工验收标准条约需要符合政府有关主管部门有关规定允许的范围。应该注意的是，因为家装要满足多层次的不同需要，同一房型总是有着不同档次的装修，因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。
6、应当明确违约责任、纠纷处置方法。合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，不然要承担相应的违约责任。对于纠纷的处置方法，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成，可以约定申请仲裁，或向法院起诉。
7、需要装饰公司提供详细的设计图策略。尽量找专家进行预算价格方面的咨询。如若委托装饰公司挑选建材，则必须要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。
8、验收工程的方法可在合同上约定由具备资质的质检站来验收，如此业主就能不必因请质检站而另付成本了。同时，业主应需要装修工程验收后，室内空风韵量应达到国家有关标准。
9、云筑网觉得，对于装修合同内容，包含施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料价格报表，则应付材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。
